德商产投服务今日在港交所敲钟上市，增值服务表现亮眼

12月17日,来自四川省成都市的德商产投服务集团有限公司在港交所敲钟上市。该公司发行1.5亿股,最终发行价为每股1.11港元,共计募得资金净额为1.28亿港元,申万宏源香港为其独家保荐人。

作为深耕川渝地区的物业公司,德商产投服务曾荣获多项行业荣誉。招股书显示,在2021年「中国物业服务百强企业」中,德商产投服务排名第54位,同时,公司被中国指数研究院评为「中国高端物业服务领先企业」,还获评为中国西部物业服务50强企业及成都市物业服务10强企业等。

截至2021年5月31日,德商产投服务在管建筑面积约为420万平方米,其中在管住宅物业的总建筑面积约为190万平方米,在管非住宅物业的总建筑面积约为230万平方米,分别占德商产投服务在管建筑面积的44.7%和55.3%。

从增长速度来看,2018年至2020年,德商产投服务在管建筑面积从约0.5百万平方米,增加至约3.8百万平方米,年复合增长率约为175.7%;合约建筑面积由约1.3百万平方米,增加至约6.8百万平方米,年复合增长率约为128.7%。

在财务数据方面,2018-2020年及2021年前5个月,德商产投服务的收益分别为6396.4万元、6911.6万元、1.27922亿元及8915.9万元;同期净利润分别为3139.4万元、3104.3万元、4291.3万元及1000.3万元。

值得一提的是,截至2020年12月31日,德商产投服务在管物业中的三项物业为成都中高端住宅物业,以及公司签约项目中的七个项目为成都中高端住宅物业。自2018年起,德商产投服务逐步进入广东省、江苏省和云南省等物业管理市场,向当地销售案场提供增值服务。

业务快速发展背后,离不开德商产投服务与德商置业集团的协同效应显现。也正是得益于此,公司的收入结构呈现多元化态势。

招股书显示,德商产投服务的增值服务业务占比可观。2018-2020年及2021年前5个月,德商产投服务收入中增值服务收入占比分别为52.9%、50.5%、52%、48.4%。

德商产投服务与德商置业集团的协同效应,使其具备从早期物业规划及开发到销售案场服务及后期项目运营服务的全周期服务经验,这也将帮助公司后续充分挖掘增值服务的潜力。

2020年,德商产投服务将业务进一步扩宽至商业运营服务。2021年前五个月,德商产投服务商业运营服务收入为315.5万元。

不出意外,随着在管面积的不断增长以及增值服务的逐渐发力,德商产投服务的业绩有望持续保持高速增长。

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关键词： 上市 增值服务 表现