倪鹏飞：房地产市场正向结构性止跌回稳方向迈进

从总量来看，各项指标跌幅收窄趋势更为明显。去年10月份以来，房地产各项指标跌幅持续收窄，今年一季度，房地产开发投资，商品房销售额、销售面积，新开工、房地产企业到位资金、个人抵押贷款等指标，跌幅明显收窄。

从结构来看，出现结构优化、品质提升的趋势。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。二线城市改善性需求释放。从品质来看，好房子销售量价增长都较为明显。而且一季度土地市场升温比较明显，溢价率出现大幅回升，反映出积极向好的变化在延续。

这是因为楼市的四大决定性因素开始出现良性循环。一是房地产本身，多项指标跌幅收窄；二是一揽子增量政策陆续出台，宏观经济环境向好；三是市场预期逐步得到修复；四是楼市负向循环被打破，这些因素相互作用，使得房地产有了持续正向发展的条件。

4月16日，北京，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“2025年一季度经济形势分析会”上发表主题演讲。　汪俐辰 摄

倪鹏飞认为，房地产市场止跌回稳的基础还有待夯实。未来持续实现止跌回稳目标，他总结了四方面内容：减负、配套、加力和挖潜。

对购房者要减负。他建议，存量房贷利率进一步下调，以及考虑房贷与个人所得税优惠政策相结合。

“好房子”的配套要进一步完善。他认为，目前楼市仍存供需错配问题，市场对“好房子”的需求较大，但是供给相对不足。“好房子”发力对带动投资、扭转价格、促进销售、提振信心、满足高质量生活等都有重要的积极影响。此外，“好房子”周边的公共服务、以及在土地拍卖、资金供给方面的配套改善对楼市稳定均有重要意义。

存量商品房收购要加力。就地方政府收购存量商品房转化成保障房，多地已经提出相关政策。他建议，通过建立机制，提高各方积极性、降低道德风险。

通过注入优质资源激发购房潜力。倪鹏飞指出，从储蓄率等数据来看，目前市场需求还有相当规模，如何激发购房潜力，重点在于地方政府充分利用好其优质公共服务的规模效应。比如：优质教育资源、养老资源与购房需求更好结合，是出清市场止跌企稳的潜力所在。

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