杭州土拍再掀小高潮 3宗地块溢价超30%

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今年以来，杭州土地市场频现暖意，房企布局意愿明显。

7月21日，杭州迎来本月第二场土拍，本次共出让4宗涉宅用地，根据成交结果，除1宗地块底价成交外，另3宗地块溢价均超30%，共计成交金额约39.84亿元。根据地块信息，此次出让的四宗地块分别位于上城区、拱墅区、钱塘区（2宗），地块起始总价31.19亿元，拿地主体均为本土房企。其中，滨江集团表现亮眼，分别拿下拱墅区康桥单元及上城区长睦单元地块；天阳地产拿下钱塘区元成单元宅地；英冠控股则以底价摘得钱塘江海之城单元地块。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次土拍火热的原因是房企对改善地块安全边际的共识在强化。今年上半年，杭州除豪宅市场高热外，主城改善楼盘同样走出独立行情，高溢价率背后充分印证了主城改善地块在当前市场下的强抗风险能力和高认可度。

今年以来，一线及强二线城市核心成熟板块土拍热度快速升温，高溢价地块百轮竞价等交易场景频繁出现，成为本轮房地产调整周期中标志性的市场信号。在本轮土拍热潮中，杭州的表现尤其抢眼。例如就在今年6月上旬，杭州的4宗涉宅用地平均溢价率达41.9%，上城区九堡单元地块溢价率高达61.51%。

中指研究院的数据显示，今年上半年上海、杭州、深圳的土拍市场热度领跑，房企布局意愿较强。上半年，杭州成交涉宅用地34宗，其中28宗溢价成交，15宗溢价率超30%，高溢价地块数量在重点城市中占比最高。

也有业内人士表示，供地端“缩量提质”是当下土拍热度提升的重要基础。以杭州为例，全年宅地供应计划同比降幅达39%，供给收缩叠加核心板块断供多年，优质地块一入市就很容易引发争抢。另一方面，房企争抢热门地块，就是在热点城市的核心板块上寻找“确定性”，这一趋势在行业调整阶段表现得愈发明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在杭州、深圳等城市的高端豪宅市场，一些收入水平较高的人群，在购买豪宅方面表现出较强的热度，这主要得益于限购政策基本取消以及科技产业周期带来的红利。这些地区购买力较强，同时新房项目推出的产品品质也较高，典型的如杭州未来科技城和深圳前海区域等。

克而瑞研究院指出，2025年至2026年上半年核心城市的高溢价地块现象，并非上一轮行业周期“地王潮”的简单重演，而是房地产行业深度调整期内，“控增量、优供给”政策导向、资金避险配置逻辑、需求结构升级与房企战略聚焦共同作用下的结构性产物，是核心城市优质不动产价值的理性重估。

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